Villen Primosten
Villen-Ensemble an der kroatischen Küste — 20 Villen in drei Gebäudevarianten mit Meerblick.
Die Entscheidungen, die das Projekt definiert haben.
Internationale Aufgabenstellung
Primošten, dalmatinische Küste: Ein privater Bauherr plant ein Villen-Ensemble mit insgesamt 20 Einheiten auf einem Küstengrundstück. Die Aufgabe umfasste Konzeption und Visualisierung — keine Ausführungsplanung. Jede Villa sollte direkten Meerblick und einen individuellen Außenraum erhalten. Lokale Bauvorschriften, Hangtopografie und mediterrane Klimabedingungen bildeten den Planungsrahmen.
Drei Typologien, eine Formensprache
Das Konzept unterscheidet drei Gebäudevarianten: eine kompakte Klippen-Villa, ein auskragendes Pool-Haus und eine großzügige Familien-Variante. Alle drei teilen präzise weiße Volumen als gemeinsame Formensprache. Cantilever-Konstruktionen über der Pinien-Topografie und Infinity-Pools, die in den Horizont kippen, wurden als wiederkehrende Elemente definiert. In SketchUp wurde jede Variante als eigenständiges Modell entwickelt.
Sicht, Sonne, Privatheit — gleichrangig geplant
Sichtachsen zum Meer, Sonnenstandsanalyse für Pool und Terrasse sowie die Privatheit jeder Einheit gegenüber den Nachbar-Villen wurden als gleichwertige Planungsparameter behandelt. Enscape-Renderings prüften Tageslicht- und Abendsituation für jede Typologie. Das Ensemble wurde nicht als Ansammlung von Solitären geplant, sondern als kohärentes Quartier mit gemeinsamer Erschließung und Blickbeziehungen.
Visualisierungspaket für den Bauherrn
Abgeliefert wurden fotorealistische Renderings aller drei Villen-Varianten sowie Ensemble-Perspektiven aus der Vogelperspektive. Das Visualisierungspaket diente als Grundlage für Investorengespräche und die Abstimmung mit kroatischen Baubehörden. Der Bauherr erhielt eine klare Entscheidungsgrundlage zu Typologiemix, Erschließung und Vermarktungsargumenten, ohne dass kostenintensive Ausführungsplanung vorgezogen werden musste.