Gewerbe und Wohnen
Multifunktionsgebäude mit 800 m² Gewerbefläche, Kleineinheiten und zwei Rooftop-Apartments mit Dachgarten.
Die Entscheidungen, die das Projekt definiert haben.
Ausgangslage und Nutzungsziel
Auftrag im Allgäu: Ein Grundstück soll wirtschaftlich maximal ausgeschöpft werden — ohne auf gestalterischen Anspruch zu verzichten. Die Aufgabe der HOAI 1–3 war die Klärung des Nutzungsmixes: Wie viel Gewerbefläche ist genehmigungsfähig? Welche Kombination aus Hauptmietflächen und Kleineinheiten macht das Projekt für Investoren und Mieter gleichermaßen attraktiv?
Konzept: Mischnutzung als Strategie
Das Konzept gliedert das Gebäude klar: Im Erdgeschoss rund 800 m² flexible Gewerbefläche für einen Hauptmieter, ergänzt durch Kleineinheiten ab 32 m² für Start-ups oder kleinere Gewerbetreibende. Auf dem Dach zwei Rooftop-Apartments mit privatem Dachgarten — Wohnen und Gewerbe in einem Volumen. Die Kombination erhöht die Drittverwendungsfähigkeit und reduziert das Leerstandsrisiko für den Investor.
Fassade und Detaillierung
Die Fassade aus Beton und horizontalen Holzlamellen verbindet die Robustheit eines Zweckbaus mit dem gestalterischen Anspruch eines repräsentativen Gewerbeobjekts. In SketchUp wurden Fassadenvarianten durchgespielt — Lamellenabstand, Tiefenwirkung und Fensteranteil wurden in Enscape unter verschiedenen Lichtverhältnissen geprüft. Das Ziel: ein Gebäude, das im Allgäuer Stadtbild ein klares Zeichen setzt, ohne zu dekorieren.
Ergebnis für den Bauherrn
HOAI 1–3 plus Visualisierung. Der Bauherr erhielt ein abgestimmtes Konzept mit Nutzungsnachweis, Flächenaufstellung und Renderings für Vermietungsgespräche. Die Mischnutzung aus Gewerbe, Kleineinheiten und Rooftop-Wohnen ist dokumentiert und bietet eine belastbare Grundlage für Finanzierungsgespräche und Baugenehmigung.