Park Area Ulm
Wohnanlage in Neu-Ulm.
Die Entscheidungen, die das Projekt definiert haben.
Aufgabe und Standort
Planungsaufgabe in Neu-Ulm: Eine Wohnanlage soll auf einem Grundstück entwickelt werden, das hinsichtlich Gebäudestellung, Erschließung und Freiraum noch offen ist. Die HOAI 1–3 umfassten Bedarfsplanung, Vorplanung und Entwurfsplanung. Ziel war ein Konzept, das baurechtskonform, wirtschaftlich und gestalterisch schlüssig ist — als Grundlage für Baugenehmigung und Investorengespräche.
Konzept und Entwurfsplanung
Das Entwurfskonzept gliedert die Wohnanlage in Baukörper, die Freiraum und Belichtung für alle Einheiten sicherstellen. Blickbeziehungen, Erschließungswege und Stellplatznachweis wurden im SketchUp-Modell durchgearbeitet. Blender ergänzte die 3D-Modellierung für komplexere Detailsituationen. Die Planung folgte den Anforderungen der HOAI-Leistungsphase 3 — abgestimmt mit Bauherrn und unter Berücksichtigung lokaler Bebauungsplanvorgaben in Neu-Ulm.
Rendering und Perspektiven
Enscape-Renderings zeigen die Wohnanlage aus sechs verschiedenen Außenperspektiven — Erschließung, Freiraumzonen, Fassadendetail und Gesamtansicht. Tageslichtsimulationen prüften Verschattungssituationen zwischen den Baukörpern. Die sechs Bildperspektiven wurden so gewählt, dass sie Investor, Behörde und künftige Mieter unterschiedlich ansprechen — vom technischen Nachweis bis zur atmosphärischen Stimmungsdarstellung.
Ergebnis und Planungsgrundlage
Abgeliefert wurden HOAI 1–3 sowie ein vollständiges Visualisierungspaket mit sechs Renderings. Der Bauherr erhielt eine belastbare Entwurfsplanung, die unmittelbar als Grundlage für den Bauantrag und für Gespräche mit Finanzierungspartnern eingesetzt werden kann. Das Modell bleibt zur Weiterentwicklung in den Leistungsphasen 4 ff. erhalten.