Quartiersentwicklung am See
Masterplan Mehrgenerationen-Wohnpark am Krummen See — Städtebau, Wegeführung, Biotope, Nutzungsmix für alle Generationen.
Die Entscheidungen, die das Projekt definiert haben.
Städtebauliche Ausgangsfrage
Masterplanaufgabe in Neu-Ulm: Ein größeres Grundstück am Krummen See soll als Mehrgenerationen-Wohnpark entwickelt werden. Die Planungsaufgabe geht weit über das einzelne Gebäude hinaus — Wegeführung, Erschließung, Biotopschutz, Nutzungsmix und Energiekonzept müssen als System gedacht werden, bevor ein einziger Baukörper gesetzt wird.
Konzept: Lebensraum als Gesamtsystem
Der Masterplan gliedert das Quartier in Zonen: Apartmentgebäude, betreutes Wohnen, gemischte Wohnhaus-Typologien, Café-Bistro und Nahversorgung. Ein künstlicher See übernimmt Freizeitwert und energetische Funktion — Wärmepumpen nutzen die Temperaturdifferenz, Photovoltaik auf Gründächern ergänzt die Energieversorgung. Biotop-Schutzzonen und ein Baumwipfel-Erlebnispfad integrieren Biodiversität und Naherholung gleichrangig.
Visualisierung und Bauleitplanung
In SketchUp entstand ein maßstäbliches Gesamtmodell des Quartiers — Gebäudestellung, Freiraumstruktur, Wegeführung und Grünflächen. Enscape-Renderings und eine Animation zeigen das Quartier aus verschiedenen Perspektiven: Fußgänger, Vogelperspektive, Seeufer. Die Visualisierungen dienten als Leitbild für die politische Abstimmung und als Grundlage für das Bauleitplanverfahren.
Lieferumfang: Leitbild für Realisierung
Abgeliefert wurden Masterplan, städtebauliche Ausarbeitung, Visualisierungen und Animation. Das Ergebnis ist ein kohärentes Konzept, das Wohnen, Energie, Naherholung und öffentlichen Raum zu einem belastbaren Leitbild fügt. Der Bauherr und die Gemeinde erhalten damit eine fundierte Grundlage für alle nachfolgenden Planungsschritte — von der Bauleitplanung bis zur Ausschreibung einzelner Baufelder.